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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
910 萬
728 萬 - 參考單價：40.78 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
四川路二段 245巷 83號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114水10549甲 郝OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/7/8
- 保證金：146 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：生活社區
- 總坪數：17.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.75 坪
- 附屬建物面積：0.83 坪
- 共同使用：5.27 坪
- 土地面積：2.53 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 17樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於板橋四川路的法拍物件，對於追求核心地段且具備老屋接受度的買家來說，是一項值得深入評估的選擇。
主要理由如下：
- 地段價值明確：亞東醫院捷運站與生活機能圈（市場、公園、學校）的結合，確保了未來的居住舒適度與資產保值性。
- 服務降低風險：透過中介提供的產權保證與點交服務，有效規避了法拍屋常見的產權糾紛與交屋困難，讓購屋流程更穩健。
- 需考量老屋成本：32 年屋齡與 2 樓樓層是明顯的短板，購屋者需預留一筆整修預算，並實際確認樓下的噪音與採光狀況是否符合個人需求。
- 價格策略性：建議先比較同區域二手房價，確認 50 餘萬的單價確實有吸引力，或利用「酌減底價」機制觀察是否值得等待下一拍以爭取更優惠價格。
結論：若您預算能涵蓋老屋整修費用，且主要看重生活便利性與通勤效率，此物件具備購買價值；但若您對樓層高度或新舊程度有極高要求，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
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